征信白户如何能在申请贷款时成功上岸?(上篇)

2023-05-10 14:56:27

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信用是什么?

冯玉祥说:“对人以诚信,人不欺我;对事以诚信,事无不成。”

:“失足,你可能马上复站立,失信,你也许永难挽回。”

池田大作说:“信用是难得失的,费十年功夫积累的信用,往往由于一时的言行而失掉。”



子曰:“人而无信,不知其可也。”正所谓人无信不立,业无信不兴。信用在现代社会扮演着不可或缺的重要角色。

越来越多的机构和银行需要了解居民或者公司的信用作为办事经营的重要参考依据。

征信是什么?

征信是中国人民银行征信系统提供的机构和个人的信用档案,依法采集、客观记录其信用信息,并依法对外提供信用信息服务,为专业化的授信机构(如银行,小额贷款公司等)提供信用信息共享的平台。详情见下图:


 中国人民银行征信中心官网


什么是征信白户呢?

那么,什么是征信白户呢?

简单来说就是人行的征信报告上记录为空白的个人。

如果征信有数据,征信报告上会记录个人的姓名,身份证号码,学历,居住地址,公积金缴纳情况,个人贷款情况,信用卡用信情况,个人担保情况等等。

其中,最重要的是个人贷款和信用卡用信两个板块。如果在现实生活中,信用卡逾期还款,或者住房按揭贷款,抵押贷款或者信用贷款逾期或者欠款不还等问题都会在征信报告上留有记录。

如果最近两年内有逾期,且逾期超过2次以上(含2次),说明征信存在不良,银行在贷款方面会谨慎看待你的贷款申请,你完全会想不到,你认为的信用问题,让你被银行拒贷的可能性上升至99.90%。



如果有逾期,征信存在不良,将在以后日常生活中造成不可估量的影响。征信严重逾期者又称“老赖”,会定期或不定期上国家失信名单,将无法承载飞机、火车,不仅对自身交通出行存在不便,还会影响个人名誉。

随着国家经济的发展,征信在人们日常生活中的影响将与日俱增。在职场招聘、孩子报名上学、公务员考取等方面,征信报告的影响范围在逐渐扩大。正如蝴蝶效应般,征信报告上一丁点的记录,也许在某个未来,在你不知情的情况下,在你的身边刮起一场龙卷风。

如果征信上除了客户的姓名、身份证号码、地址之外,没有其他数据,那么就是征信白户。征信白户说明你没有缴纳住房公积金,没有办理过贷款,甚至连信用卡也没有,你没有任何有关信用记录在案,那么说明你没有征信不良记录,但在一定程度上说明你的未来信用怎样,是不可预计、无法测算的。


征信白户,申请贷款会被拒绝吗?为什么?

作为征信白户,一般来说是很少与银行打交道的人士。领着自己的工资,虽然没有住房公积金,但是不借钱,不欠款,也许有着点小生意,没有大志向,守着自己的一亩三分地,小生活也是过得稳当而悠闲。

征信白户在申请贷款方面会被拒绝吗?这要分情况来判断。

(1)申请住房按揭贷款

如果是申请房贷,是不会简单的因为征信白户而被拒绝的。

申请房贷详细来说就是申请住房按揭贷款。一般来说,住房按揭贷款数量最多的是一手房住房按揭贷款。一手房住房按揭贷款基本上是房地产和银行有合作才能办理的。何以见得呢?



如果你去房地产商处购买房屋,先支付首付,一般首付价格是房产价值的30%,剩下的70%就通过去银行办理住房按揭贷款,每月归还贷款的一部分本金和利息。一手房住房按揭贷款并不是你想去哪个银行贷款就能去哪个银行办理,一般房地产公司的置业顾问会提供给你几家银行进行选择,这几家银行就是房地产公司的合作银行。

房地产公司的房地产项目在对外销售之前,一般会由开发商跟银行签订按揭合作协议,约定某银行对开发商的房地产项目的购房人提供按揭贷款,其中包括贷款的额度、最高年限和成数以及开发商的保证责任(一般保证或连带保证)等。



房地产公司会和合作贷款的银行签按揭合作协议,在合作银行处开立对公账户。对银行来说,房地产公司在该支行办理按揭贷款,会带来一定量的存款和贷款,因此,只要不是触碰合规高压线等原则性的问题,客户在申请房贷方面按照正规程序办理,一般不会被拒贷的。

(2)申请银行信用贷款和抵押贷款

1.信用贷款

申请银行信用贷款一般是需要去户口所在地、常住地或者工作所在地办理。

银行信用贷款有很多的品种,先说户口所在地办理的小额信用贷款,在信用贷款中属于小额信用贷款,一般在信用贷款方面农村信用社是相当有发言权的。

农村信用社网点分布全国各地,全国各个乡镇都有网点,虽然名字略有不同,但标志都是全国统一的,就是两手捧着一个钱币的行标。农信社的信用贷款有小额农户信用贷款、个人消费贷款等等,额度从1万-5万不等,如果有保证人担保的话,额度还会相应提高,具体咨询当地银行。



在个人消费贷款、商户经营贷款等信用贷款方面,农村信用社、国有四大行、当地中小商业银行都能办理,具体要多方进行咨询,看看是否有相关利息优惠政策或扶持政策,选择利息较低、放款速度快的银行即可。

一般小额信用贷款,在申请贷款时,一定要提供充足的贷款理由,贷款用途方面要向银行信贷人员阐明清楚,并出示相关文书字据,不能凭空贷款。

相关文书字据为你的贷款用途提供佐证,如果贷款用于个人经营,需要有门面租赁合同,有实体门面项目在经营。如果贷款用于房屋装修,需要提供购房合同与装修协议。如果贷款用于养殖或者经济作物种植,则要提供相关承包养殖合同等等。当地贷款人员还需要现场上门调查拍照,核实清楚,如果用途合规,按照正常手续,就算是征信白户,也能发放贷款。



2.抵押贷款

抵押贷款一般抵押物是住房、门面、土地等,贷款金额是抵押物评估价值的60%左右。如果是征信白户,虽然征信报告上无更多信息,但是如果你有抵押物,想当于有资产在银行进行抵押,申请贷款走正规程序,还是能够成功办理的。

小结:未完待续

征信白户,申请贷款,说难也不难,说容易却也没有想象中的那么简单。

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 许之谜 

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