--我想问你借个东西？
--借什么？
--借你的名字买套房子。
在房价日益增长的今天，买房是件大事。自己买的房子本应该登记自己的名字，但是现实原因，我们退而求其次选择了借他人名义购买房子。这样的借名行为会有哪些风险呢？借名买房中又该注意些什么呢？
首先解决大家最关心的问题。借名买房会有哪些风险？
一、借名双方签订的合同可能会认定为无效。
我国《合同法》规定：损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。你想想你为什么考虑借名买房，是不是很可能存在上面的原因？因此可不可以借名买房是借名买房中首先要搞清楚的问题。一般来说：
1、借名购买并登记普通性质的住房，且不违反任何法律法规以及政策的，一般认可合同效力。
2、借名购买普通性质住房违反国家或地方政策，例如部分城市的限购令、限贷令，，一般认可合同效力，。
3、借名购买并登记保障性质住房的，。。原因如上。
4、借名买房以获得更多的税收优惠的，一般认定为有效。
5、为了非法目的，恶意规避法律的一般认定为无效。如实际购买人为将自己的贪污所得、受贿所得等非法收入转变为合法收入，与他人签订借名买房合同，把自己用灰色收入购买的房屋登记在他人名下。
合同一旦无效后，实际出资人无法主张对房屋的所有权，将会彻底得不偿失。所以搞清楚双方是否可以借名是第一步需要解决的问题。
二、借名买房二人之间不承认借名事实或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事，不承认借名之事。
原先说的好好的，房子是你买的，钱也是你付的，房子属于你。但是看着房价日益增长，对方耍赖了，声称房子是他自己买的，只是借了你的钱。
这也是借名买房中常见的纠纷。由于借名买房中两方一般具有特殊关系，因此很少有正儿八经签订借名买房合同的，在没有白纸黑字证明的情况下，一方事后反悔，另一方就比较被动了。
再者，如果一方死亡，继承人不承认，那这个举证就更加麻烦了。
三、登记购房人配偶或者其他家庭成员不承认借名买房事实。
你和张三约好，房子你买，名字写在张三名下。等你辛苦还完贷款之后，找张三过户，张三老婆不同意了，这婚姻期间内张三名下的房产，是她和张三的夫妻共同财产，怎么能过户给你呢？
四、房产被登记购房人转卖给第三人或者被设立抵押。
你信任张三，将房屋登记在他名下。但是万万没有想到，他背着你卖给了李四，或者，他背着你拿着房子在银行贷款了20万。
这种情况下，你竹篮打水一场空的可能性也非常大。我们国家有善意取得制度。第三人在没有过错的情况下，依据房屋登记信息信任张三是房屋所有人，并且与之交易或者设立抵押是受法律保护的。这种情况下，房屋你是没戏了，只能依据借名合同向张三主张违约责任。
五、。
还是接着上面的例子。张三如果在外欠了债。。当然你认为这房子只是挂在张三名下，实际上是你花的钱。。这种情况下，先不论你将会经历怎样的诉累，单纯从结果上来说，在执行阶段能打赢执行异议之诉的可能性非常低。
六、其他风险。
总的来说借名买房后患无穷。除去以上五点常见的法律风险，还有其他风险无法在此一一列举说明。比如借名期间，如果遭遇拆迁，拆迁款如何分配等等问题。
敲黑板：在审判实践中，由于缺乏明确的法律指引，。不仅如此，。也就是说，在借名买房这件事上，非万不得已，请绕开借名买房。
但是不得不借名买房，又应该怎么做呢？
作为一个以解决大众疾苦为己任的公众号，对于大家的需求从来都不会说No。如果你还是打定主意借名购房，那么下面这些做法可以助你一臂之力。
一、与借名买房另一方签订借名买房合同，约定好相关权利义务。合同永远是最直接也是最易获取的证据。如果你不好意思和对方签订合同，那么尽可能留下微信、录音等相关证据证明你们双方之间的借名事实。
二、全程参与与第三人或者开发商签订房屋买卖合同的全过程。尽可能让第三人或者开发商知道你才是实际购买人。并且在这个过程中，留下能证明你是实际购买人的证据。
来源:水母 家有律师
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