对于刚需来说，要想用有限的资金买房，只能通过贷款解决，而面对不断上浮的贷款利率，有些购房人犹豫了，现在贷款成本升高，贷款年限长些能减轻点月供负担，但是就要多付利息，这房贷年限到底该如何选呢？
楼盘君觉得，在回答这个问题之前，先分析一下大家选择贷款年限时的几种心态：
一是不喜欢欠银行钱的感觉，宁可跟人借钱也不想多交利息，但是筹完钱后发现还差一部分钱，只能贷款喽，为了少还利息，就选择了较短期限。
二是是自身经济能力还不错，为了保证手里的现金流，只贷了较短期限。
一是经济能力有限，只能选择长点的年限，等有了多余资金再多还点，减轻月供压力。
二是从保值的角度，房子作为固定资产，在部分热点城市的长期保值优势明显，贷款年限长点慢慢还，有条件的话还能以租养贷，减轻房贷压力
这种情况有的是经济能力有限、有的是为了保值，可能综合了上面两类人的考虑。
我们再来看一下银行对于贷款年限的规定：
1、银行有最长贷款年限限制
通常，银行要求的贷款年限最长不超过30年，不过不同地区银行的要求会有差异，具体取决于贷款所在银行政策规定。
2、贷款人年龄越大贷款年限越短
贷款年限也受到贷款人年龄影响，有银行规定贷款人年龄+贷款年限不超过法定退休年龄，有的规定不超过70周岁，年龄越大，能申请的贷款年限越短。
今年工商银行将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年，假如贷款人年龄50岁，新政策下贷款年限=75-50=25年，同时满足不超过70周岁的话，最长能贷20年，而以前只能贷15年。
3、房子房龄越大贷款年限越短
对于二手房来说，银行会审查二手房房龄，一般要求贷款年限+房龄不超过一定年限，有的规定是40年，有的规定50年。
很多人在去年的时候抱怨着房价高买不起，贷款压力又大，一直在观望等待，今年，贷款压力有增无减，更要命的是有的地方有钱都未必能买得到新房，因为买房的人多了，这个时候会发现，当初那些喊买不起的人，其实是怀着侥幸心理，希望占到一点便宜，并非完全买不起，与其说市场跟他们开了一个大大的玩笑，不如说，他们太过于贪心和自信了。
市场是在变化的，你的最终目的是：在保证生活质量不受影响的情况下，利用最少的钱，买到相对合适的房子，记住，是相对合适，因为买房很难达到十全十美，除非你有足够的钱和时间。
实际上，这也是买房人自我博弈的一个过程，在各种不确定因素下，选择适合自己的贷款方式、贷款年限，想清楚透支买房后的日子是不是自己想要的。