【 946 · 房产 】高杠杆买房成潮流,你买不买?

2023-05-10 14:56:27

高杠杆买房成潮流，你买不买?


买房，很多人都离不开杠杆。那什么是杠杆呢？就是我们除了自有资金外，还得利用银行借款才能买得起房。自有资金越低，那么杠杆就越高。那么，是不是杠杆越高就越好呢？今天我们一起来探讨下“高杠杆买房”这个话题。 

我们特别邀请到了一位老朋友走进直播间，他就是石家庄房地产市场研究中心联席主任、楼市知名自媒体《猛聊》的创始人赵猛。


主持人：记得2015年，首套房首付最低降到了两成，二套房降到了三成；2017年，首套房首付又提高到了三成，二套房最低是四成。那么首付的变化，给购房者带来了哪些影响？


赵猛：首付最低降到两成，意味着购房者得向银行贷款八成，也就是购房者可以用4倍的杠杆。2017年，房地产开始去杠杆，将首付提高到三成，意味着购房者得向银行贷款七成，也就是购房者可以用2.3倍的杠杆。去杠杆的目的，是为了避免金融系统性风险。首付比例的提高，意味着购房者需要掏更多的本金，购房难度大幅提高了。



主持人：听说不少投资客都利用杠杆赚到了钱，那么能讲讲他们是怎么做的吗？


赵猛：投资客能加杠杆的方式各种各样，包括高评高贷，二次抵押贷款，消费贷，信用贷，众筹炒房等等。在国家“房子是用来住的，不是炒的”定位下，通过限购、差别化信贷政策、定向加息等方式来去杠杆，这些投机的方式逐一被堵住了。但仍有投资客借道炒房。


主持人：那么，刚需利用高杠杆买房到底可不可行？有没有风险？


赵猛：在杠杆条件下，收益和损失可能都是加倍的。在房价下行周期风险更大。先给大家说下“零首付买房”。什么是零首付呢？就是购房人申请的贷款可以对冲他的首付款。用中介的行话说，就是“高评高贷”，目的就是加杠杆买房。但这样做无疑风险较大。首先月供将大幅提高。其次是市场下行周期的资产贬值风险。



主持人：那对于投资客而言，什么时候都能利用高杠杆投资房产赚到钱吗？


赵猛：这和上面的例子一个道理。一个真实的例子。某人通过高评高贷入手了两套房子，全部被套。加上之前买房的贷款，他目前月供超过了2万。压力巨大之下，不得不将一套房子做了二抵。可是，他能坚持多久呢？一年时间如果房价还涨不上去，他要么割肉，要么断供。他能对赌成功吗？


主持人：对于仍想扎头进行房产投资的购房者，你有什么建议呢？


赵猛：每轮调控周期，都不乏倒下的炒房客。在身边朋友里，现在也不乏想通过二次抵押、、消费贷款等方式加杠杆买房者。在国家反复强调“去杠杆”的背景下，要控制好自己的负债率，别成为被爆仓的那一个。而且在货币收紧的2018年，也不要总想着房产投资能获得跟以前一样的高收益。


给您特别的四点建议：1、不要因为你炒房成功过，就觉得可以路径依赖。2、不做楼市投机者，长期持有优质资产回报更高。3、合理利用资金杠杆，家庭负债率不要过高。4、现阶段楼市不会暴涨暴跌，遇到性价比高的可以出手。

周一到周五上午11:00-12:00锁定石家庄交通广播

FM94.6 收听946房产热线



相关资讯

友情链接

Copyright © 2023 All Rights Reserved 版权所有 上海小额交流群