有朋友想借款1000万，找担保人以2000万价值的房产抵押向银行借款。如果不能按照约定期限还款，银行会不会直接找担保人要求还款？.如果拍卖了抵押物而抵押物不够还贷，债务关系是会终止？担保他人借款征信会不会有问题？
这个问题是一个十分坑爹的问题，不是你问的问题坑爹，而你这个人的做法很坑爹。
不知道你的朋友为什么愿意用自己的2000万房产为你担保贷款，而你却只关系你会不会上黑名单？你会不会发生征信的问题？也许你的这个朋友是上辈子欠你的吧。
对你的问题我完整地解答一下：
第一你说如果你在约定期限内还不上，银行是不是直接找担保人要求还款？
正常情况下，如果你在约定期限内还不上贷款，银行会直接找你要求履行还款义务，而不是直接找担保人要求还款；当然了在你不还款时银行也会同时找担保人要求担保人履行还款的义务和责任。这个时候，担保人有两种选择：一种是自己拿出钱了替你还款，而保全抵押的房产；另一种选择就是银行处置抵押房产。
第二.你问如果到了拍卖抵押物的阶段，而抵押物实际卖出价格仍然不够还贷，债务关系是会终止还是继续？银行会继续向我追责还是担保人？
我可以明确地告诉你，如果抵押房产的拍卖仍然不足够归还银行的本金包括利息和罚息，那么你的借贷债务关系不会终止。银行一般采取两种办法：一是继续向借贷人和担保人追偿所欠的银行贷款本金和利息以及罚息，直到全部偿还为止；而且再明确地告诉你，银行不但是会向担保人追偿，而且也仍然会向借贷人追偿。二是内部挂账处理，但是账消案存，你的欠款仍然在账上，仍然会有人向你追债。
第三对于有抵押和担保人的贷款逾期以后，借贷人的征信会不会有问题，会不会上黑名单？
我可以明确地告诉你，征信是以借贷人为主体的，无论什么方式贷款，也无论有没有抵押和担保，一旦被认定为逾期，你的征信系统会自动生成逾期贷款的记录，不但你的征信会登记为逾期，你的贷款担保人的征信也会有登记记录。
所以，最后奉劝你一句话：管理好你的信用，因为信用是人的经济生命，甚至将来信用比你的人格要值钱的多。因此，如果不是万不得已，坚决不要逾期，如果临时遇到一些周转困难，可以考虑与银行商量展期或者重新授信。总之贷款逾期是一个非常重要的事情，何况你的贷款还是你朋友的房产抵押的，一旦处置了你朋友的房产，你不但丢掉的是你和你朋友的信誉，损失了房产，更重要的是你已经失去了再融资的条件，也失去了朋友。
作者：麒鉴，专注银行三十年，财经金融分析评论
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