最直接的原因，当你买房之后，房价是锁定的，房贷的债务，随着时间推移，越来越少（这里不是指表面价格，是指币值的购买力下降，更好偿还）。可以理解为，N年后，你卖出一颗鸡蛋，可以还上当年一只母鸡的债务。而且这只母鸡，会源源不断的生蛋，长期复利增长。
房价是复利上涨，假设每年房价上涨15%，也就是说，今年100万的房产，明年只是涨到了115万，看起来不多，五年后，却上涨了一倍多。如果上涨26%，三年就是一倍，一线等部分优质城市，很多房产十年涨“十倍”，也就是这样看似涨幅不大中涨上来的。如果在加上杠杆作用，十年，赚30倍利润很容易。
所以，买房要加足杠杆。
在计算投资回报率的时候，我们的分母都是投资的本金。
对于买房而言，假设一套房100万元，全额付款的投资本金就是100万，首付三成贷款的话，投资本金就是30万。首付6万贷款的话，投资本金就是6万
假设五年以后，房产涨到200万元，那么全额买房的投资回报是100%【(200-100)/100】。
而贷款买房的投资回报是566.67%【(200-30)/30】，5.67倍的差距。当然贷款买房还要计算利息支出，这里只是做一个直观比较。
而首付6万贷款买房的投资回报是3233.3%【(200-6)/6】,32.3倍的差距
换算一种思维，运用杠杆去投资房产,富人们最常用的套路就是向银行各种借钱进行各种投资。
这样转换为我们普通人可学习借鉴的就是：不要“怕借钱”，而是要“会借钱”!
【房产投资常识】
贷款期限越长越好，贷款额度越高越好。
前者因为货币币值不等，新增货币，稀释存量货币的购买力，债务当然同比例被动稀释，房贷时间越久越占便宜。简单说，房贷稀释一部分，卖出时转移一倍分，投资者只付一点短期利息就好。大部分房贷不用还。
后者是杠杆原理，用最小的资金量（首付款）购买最大化的资产（房产），只要资产价格上涨幅度大于利息支出，剩下的都是赚的。
这就是金融的魅力。
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