炒房客不兴风作浪了
中介规规矩矩地挂房源了
真正想买房的人
也终于能静下心来
挑选适合自己的房子了
……
（好像跟小编没有关系，捂脸哭）
↓↓↓
密集的3月楼市调控政策已过半月，厦门楼市降温明显，二手房量价齐跌，市场终于回归到理性的一面。
业内人士分析，在政策高压下，厦门房价上涨的势头被强势压制，下一个季度，房价将在一个平稳的区间横盘，而在“限价令”下，岛外即将入市的新盘，或许成为刚需的“香饽饽”，性价比较高。
二手房量价齐跌进入观望期
据数据统计 上周厦门二手房网签累计1560套
其中二手住宅总成交为1206套
日均成交(扣除4.15、4.16)241套
与新政后第一周(3.27-4.2)相比
二手房成交量下跌40%，住宅成交量下跌42.3%
而在新政出台前
全市二手房成交量已连涨7周
上周住宅日均成交量241套
比上上周减少了25套
由此可见，在新政影响下
如今二手房市场趋于平稳
二手房成交价格方面
据统计数据显示
4月至今
厦门二手房成交均价约24321.24元/㎡
比3月下跌4.22%
“资金能撑的，不舍得在市场冷下来时卖，想买的，一时也不急着出手了。”一位中介人士表示，新政半月，抢房潮已完全退去，看房的人还是挺多，但已能气定神闲慢慢选择自己想要的房子了。新政前，一家公司一天能成交60-100套，现在，各家中介二手房业务下滑不少，一天能成交几套已经算很不错了。
成交量下降，厦门市行政服务中心房屋产权相关的办事大厅，也不见排长队的景象了。近日办事人数只有最火爆时的一半左右。
市场趋于冷静炒房客没赚头
3月底的政策风暴
瞬间让狂热的市场降温
仅半个月过去
原先无处不在的炒房客，一时间已难觅踪影
新政限购、限卖、限贷、限价的组合拳将炒房链条全方位封锁
一位知情人士透露，由于市场对厦门楼市普遍看好，所以资金较稳定的炒房客暂时不会选择抛售房产，而一些利用高杠杆入市的炒房客，短时间高位套现的希望已落空，又迫于信贷压力，是有在降价出售回笼资金。
原本还想再炒一套期房的本地家庭，在新政出台后纷纷表示：“还好没有买，不然资金根本周转不过来。”其中一位市民黄先生说：“现在这种政策，炒房不划算，至少等三年套现，首付高，民间利息那么高，折腾下来，没赚头。”
厦多家银行上调首套房贷利率 最低折扣涨到9.5折
上个月的楼市新政后
厦门的房贷市场也跟着“紧张”起来
多家股份制银行近期“提价”了
首套房贷的最低利率折扣降低了
从原先的9折提到了9.5折或9.6折
另外，多位银行人士皆称，目前个人房贷额度紧张，放款时间可能偏长。房贷接下来有可能更加趋紧，甚至利率折扣进一步减少，准房贷族可得抓紧时间了。
“首套房贷的利率9.6折，最近刚调整的。”昨天，在中信银行一家支行的客户经理表示。招行的一支行个贷人士也称，首套房贷利率最低折扣9.5折。此外，厦门另一家股份制银行的同类房贷利率折扣也于近期调到了9.5折。
而此前相当长一段时间，首套房贷最低9折利率是市场的主流。根据融360上个月17日采集的数据，招行、中信银行首套房贷的最低折扣仍为9折。
从中行、建行、工行等的在厦支行获悉，首套房贷最低利率仍为9折。不过，目前要拿到最低折扣似乎不容易，“要申请9折，当然要满足信用记录良好等条件。另外，二手房卖方要是公证委托的，即使买方符合首套房贷条件，也只能9.5折。”一家大银行网点人士称。
房贷利率从9折变为9.5折
购房族将增加多少成本？
看看这个栗子，就知道啦！
目前，央行的5年以上贷款基准利率为4.9%，按贷款100万元、20年期等额本息还款法来计算。
若利率9折，即年利率4.41%，月供款为6278.02元，累计支付利息总额506723.79元。
若利率9.5折，即年利率4.655%，月供款6410.47元，累计支付利息总额538512.16元。
利率不打折，即执行央行4.9%的基准利率，月供款6544.44元，利息总额570665.72元。
总而言之
多家银行的这一举措
就是成本涨了涨了涨了……
妖寿啊！
不仅利率折扣变少了
买二手房的朋友还得留意：
银行放款速度可能放慢了！
“最近的额度紧张，不仅我们一家银行这样。”昨天，一家大银行的房贷人士告诉记者，眼下要控额度，今年的贷款总额不能超过截至去年年底的投入额度“大银行还好，盘子本来就大，还会有些额度，那些小银行就不一定了。”所以，要是担心房贷放款速度慢，尽量找大银行，另外，每月月初时，额度相对宽松。
记者询问了另外几家银行，也多反映房贷额度趋紧，放款时间说不准，保守估计也要十多个工作日，长的一两个月都不奇怪。
此外，一位银行人士表示：“房贷还可能进一步趋紧，甚至可能首套房贷也执行基准利率，不打折。”
来源：海峡导报、厦门网
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