2023-05-10 14:56:27
中原地产研究中心监测数据显示,截至25日,十大标杆房企权益购地293亿元,购地金额创年内新高,将502万平方米土地收入囊中,值得注意的是,房地产企业重回一线城市趋势明显,新增购地城市三、四线城市占比为0。
对此,中原地产研究部总监张大伟分析认为,首先,房企拿地积极是因为销售升温后补充库存的需要。拿地趋势集中一、二线城市,主要是2012年以来整体市场发展不均衡,三、四线城市库存积压过多,需求难以上涨。而一、二线城市则领涨市场。预计下半年,房企集中一、二线拿地的现象将更普遍。
其次,今年的楼市变化非常大,1-3月,基本延续了去年年底成交活跃的走势。受到春节影响,本该属于淡季的2月却因为后市乐观预期同样也表现不俗。转折点出现在3月初,“新国五条”的出台间接刺激了新建住宅市场,成交量达到上半年的最高点,需求被提前透支。4月成交量回落后,政府对市场加强调控和监管,致使成交一直处于平稳状态。
以一线城市为代表的限价政策执行越来越严格,但逐渐出现了部分项目用装修费等额外形式涨价。所以虽然用限价政策名义上限制了价格上的数值上涨。造成表面房价涨幅虽然放缓,但绝对值依然比较高。
第三, 房企的资金面依然宽裕。从A股上市公司一季度财报的数据显示,一、二线房地产企业短期资金链相对宽裕,其中一线企业尤为充裕,同时房企海外融资依然积极,企业仍有扩张动力。然而受供应不足影响,近期土地成交量连续保持低位,由于房企拿地意愿依然强烈,流标率大幅降低。预计未来房企拿地意愿仍将积极,这也使得短期内意愿调整的可能性降低。