2023-05-10 14:56:27
广州2012年12月一手楼均价达1.55万元/平方米,创历史新高。昨日,广州国土房管局公布的广州2012年12月房地产市场分析报告显示,广州10区一手楼成交价同比增16.7%,环比增5%。房产专家称,除部分豪宅集中销售的影响外,楼市回暖是大趋势,调控措施已被市场逐步抛离。
反常“新高”出现在最后一个月
2012年12月份的广州楼价在“迟到”一个月后,昨日官方终于公布。数据显示,去年12月一手楼楼价达15503元/平方米,有楼市专家表示,该数字属“史上最高”。
合富辉煌首席分析师黎文江说,这实际上是结构性的上升,豪宅集中成交推高了全市一手房价。此外,二次置业需求上升也是原因。
“新高”没有出现在“金九银十”,而是出现在去年最后一个月。黎文江认为,造成反常的原因主要是买家两方面的心理预期所致———一方面是对楼价上升的预期,另一方面是对通胀的预期,不少人认为只有通过购房才能抵御通货膨胀。
中原地产项目部总经理黄韬说,以往十一、十二月一般是“价跌量升”,但去年开发商在完成任务后继续加价售楼,除了豪宅因素外,楼市回暖也是大势所趋,一方面是发展商不愿意减价,另一方面不少买家的刚性需求也逐步显现。
南沙一个月涨幅近一成
数据显示,去年12月中心六区新建商品住宅网签均价22620元/平方米,同比上升8.6%,环比下降8.6%;外围四区新建商品住宅网上签约均价12473元/平方米,同比上升22.1%,环比上升15.7%。可见,外围四区一手房价涨幅较猛。
十区中只有花都房价在万元以下,其余九区一手房价均已破万。越秀[简介最新动态]、海珠、天河等中心城区的一手房价略有下降,白云、黄埔、花都、番禺、南沙等地一手房价则不断上涨。其中,天河与越秀分别以3.38万元/平方米和3.06万元/平方米位居前列,花都则以8155元/平方米“包尾”。
此外,南沙区在国家级新区等利好的刺激带动下,一手房价首次破万,从去年11月的9739元/平方米涨至12月份的10671元/平方米,涨幅近一成。
此外,去年郊区一手楼价涨幅高于中心区———中心6区一手住宅签约均价21370元/平方米,同比涨2.2%,而外围4区一手住宅签约均价为10767元/平方米,同比涨幅达7.0%。
成交量方面,去年12月广州全市10区新建商品住宅网上签约面积同比增加150.2%,环比增加12.3%。
数据显示,去年下半年开始,新建商品住宅市场成交量连续6个月维持在70万平方米以上高位,去年12月网上签约面积达到全年最高值,整体均价出现较快上涨。