2023-05-10 14:56:27
临近年末，政府加紧供地步伐。今天下午，北京通州台湖镇三地块将在北京市国土局开拍。据记者了解，中铁建、万科、首开、远洋、东亚、华远等众多品牌房企均参与，不少企业三地块均投报。一位参与的房企人士认为，这三宗地都是处于五六环之间的优质地块，今天的拍卖将非常激烈。
起始价达15.87亿元
挂牌资料显示，今日拍卖的三地块位于北京市通州区台湖镇，总建筑面积达到38.56万平米，开拍起始价达到15.87亿元，平均楼面价4115元/平米。三地块均设定合理土地上限价格，当开发商报价达到上限价格，将以竞公租房面积形式决定地块归属。此外，其中两地块本身需要配建公租房面积总计达到12 万平米。
根据竞拍规则，从12月11日起，开发商可申请竞买资格，截至昨日下午6点，三地块已收到总计27次网上报价，多企业通过网上报价表达购买意向。据记者了解，已确认参与今日拍卖的开发商包括万科、首开、远洋、东亚、华远、中铁建等众多品牌房企参与。并且不少开发商三块地均投报。
东亚新华地产营销总监贾玉鹏认为，通州台湖三地块位于五六环之间，如果三块地都拿下有利于成片开发，因此该地块将竞争非常激烈，达到最高限价的可能性很高。以最高限价为溢价率50%测算，今日土地出让金或将达到23.805亿元，而楼面价则将达到6173元/平米。
据悉，目前该区域正在销售的项目有东亚印象台湖，销售均价为15000元/平米，而去年拿地的楼面价不足5000元/平米。
开发商积极抢地
临近年底，政府加快供地，除今日拍卖的三宗地外，12月31日之前还有6宗地将进入成交阶段，明年1月已有10宗地挂牌，其中包括容积率只有1.67 的朝阳孙河地块。
贾玉鹏认为，下半年楼市销售转好，开发商资金充裕，但今年供地较少，开发商年底都出现土地断顿现象，对于拿地积极性很高。
国家统计局数据显示，1-11月份，全国商品房销售金额为53525亿元，同比增加9.1%，较1-10月增速大幅提高了3.45%。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，随着政府土地供应的增加，资金雄厚的大品牌房企想要拿地，外地企业也想进军北京，土地市场的竞争将更加激烈。