2023-05-18 23:00:13
日前，在宝狮传播主办的湛匀妙语座谈会上，著名经济学家、陈湛匀就近期主持的国家自然基金项目《外资并购直投对中国房地产银行等服务业福利效应研究》部分内容进行首次披露。
在此次座谈会上，陈湛匀重点分享了“外资并购和直投对我国房地产福利效应的影响”，在他看来，外资大量的涌入，不断推动我国房地产业价格的上涨，会使得我国房地产业的一些消费者蒙受福利损失。
“对目前国内宏观经济调控不利，许多国内房地产企业为了自身发展的需要纷纷寻求与外资合作，逃避国家产业政策的限制和约束。”陈湛匀指出，外资涌入会加剧我国房地产市场的价格波动，对我国房价上涨有推动作用。
陈湛匀解释称，外资大规模进入房地产市场，将推动非居民机构和个人购房的比例不断增加，形成较强的房地产市场“放大效应”，使得国内房地产价格持续上涨。另外，房地产利用外资比重的增加加大了高端住宅与商业地产的供应量，外资对高档住宅和商业地产的炒作，也会因交易活跃和利润率攀高而挤压中低档房产的投资，造成中低档住宅市场供求失衡，从而进一步抬高其市场价格，如不加以控制，外资频繁流入会加大我国房地产市场的波动与泡沫，也增加了银行信贷风险。
陈湛匀还指出，随着境外资本特别是国际游资的不断增加，将进一步拉大我国国际收支差额，加剧对人民币升值的压力。而一旦对人民币升值预期消失，大量投机性资金就会迅速撤离楼市，这不仅会对以间接融资为主要渠道的我国房地产行业造成严重打击，也会严重危及到我国金融体系的安全。与此同时，由于外资热衷于投资热点城市和沿海发达地区及中心城市，房地产产业结构不合理，也推动局部地区部分高档房地产市场价格上涨和泡沫，海外游资的房地产炒作，使得中国房地产市场受到国际套利资本的冲击。
不过，陈湛匀也强调称，外资对于中国房地产的积极影响也不少。比如：外资进入在一定程度上弥补了我国房地产企业资金不足的问题，也带来了许多新的房地产金融理念和金融工具，有利于丰富和发展我国房地产金融体系，促进房地产金融创新，加快了我国房地产的全球开放程度，使中国房市走向国际化，也促进国内房地产企业在市场的竞争力。