2023-05-18 23:00:13
进入九月以来，土地市场火爆，国内多家房企屡屡拿地。这种行为又将房价涨跌的问题推到了风口浪尖。关于房价走向的预测，近来猛然增多。
言论一：任志强--明年3月房价要暴涨。陈宝存：房价五年必然翻番!
言论二：郎咸平--中国房地产市场要崩盘。
言论三：杨红旭--今明两年不可能暴涨，但住房与土地供应严重不足是事实。
官方：住建部--房价不会全面反弹，限购政策将继续执行。
首先，房价究竟贵不贵?买房的压力有多大?我们可以参考以下几个数据:
2011年数据统计，西安城镇居民人均收入2165元/月，那么两口之家的收入基本在4330元/月，西安房价7000元/�O，假设家庭购买90�O房源，以贷款年利率以6.5%，首付3成，贷款20年，建议最低家族月收入以月还贷额的3倍计。
经计算，购房首付款19万元，需要两口之家不吃不喝积攒3.7年，月还款3281元，占家庭总收入的75.7%。从这个层面看，毫无疑问，房价贵。
那么政府会让房价下跌吗?房价的持续下跌，部分房产商会破产、倒闭、解散，也会有部分房产商卷款潜逃，房产中介门店也会消失一部分。同时也一定会造成大量银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将遭受重灾，这是无法避免的。从这个角度看，目前如果出现这样的情况政府是无力救市的，所以房价下跌的可能性也不是很大。
另外，政府换届之后是否有90度转弯的新政和改革，将成为房地产市场最大的不确定因素。
在如此的楼市之下，房企、政府个经济学家各执一词，困惑的是老百姓，究竟该信谁，究竟该何时出手？
其实，对于我们老百姓来说，谁都别信，该买就买，买得起就买，买不起就等，关心房价的只应该是那些打算投资或投机的人，普通人就寻找适合自己的购房时机，只要你不是别买了一套又一套的。
但是我们也要呼吁政府，房价不是孟获，政府调控要持续到底，不要七抓七放。