2023-05-10 14:56:27
重庆二手住宅均价上涨0.14%
2012年9月17日至9月23日，重庆主城二手住宅挂牌均价环比上涨10元/平米，涨幅为0.14%。均价由上上周的7114元/平方米上涨至7124元/平方米，继9月初以来重庆二手房挂牌均价一路上涨，9月第三周仍持续上涨。
量跌价稳将是下半年楼市主基调
“金九”全国楼市成交并未出现火热场面，不少媒体甚至用“惨淡开局”来形容市场现状。但是，当前楼市谈不上“冷淡”，只能算是冲高回落。后续来看，量跌价稳也将成为楼市主基调。七八月份冲得太高了，从现在情况来看，九十月份成交量会减少一成左右，不会那么冷淡，也不会那么热，总体趋稳。房价往往会比成交量的反应慢一拍，因此成交量冲高回落之后，接下来房价也会趋稳。
开发商的定价前一段有所调高，但是市场并未有所响应。另外我们看到有些区域也出现”楼脆脆“等建筑质量问题，包括随着购房人观望情绪再次出现，价格想再次上升很难。
对原来定价过高的部分项目和临时涨价的二手房的业主来说，局部区域及某些产品可能还要面临降价的可能。总体来看，从之前的“量价齐升”到现在的“量跌价稳”，将是后续楼市的主基调。
没必要非在九、十月买房应从需要出发
楼市旺季的来临，对购房者来说，一边想“淘”便宜房，一边又碍于市场变幻不敢轻易出手。此时是否为购房良机，没有一个理据支撑，买房子非要在九十月份买。“金九银十”就是开发商的一个传说，九、十月份绝对不是大家腰包最鼓的时候，也不是银行政策最宽松的时候，为什么要“金九银十”呢？事实上这没有一个充分的理据，对于购房人来讲，没有最好的，只有最合适的，从今年年底到明年年初是稳定的，后续的新增供应量是很充实的，开发商在下半年的推房量一般是上半年的两倍或者70%，政府的保障性住房一般在年底前兑现。
而对开发商在九、十月份的表现，越迫近年底，开发商面临资金支付的大限，这样的话必须在九、十月份取得比较好的销售业绩，否则越迫近年底，要么降价，降得狠，不然资金链会断，所以九、十月份是开发商资金安排节奏，但未必适合购房人。这么多年“金九银十”就是一个传说，什么时候买房根据购房者的需求出发，当然综合考虑一些政策因素。
据搜房网二手房监控中心分析师分析，中央强调要坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策、巩固调控成果。各地各部门应坚持调控政策不动摇、不放松，坚决遏制投机投资性购房，努力增加普通商品住房供应，随着大量保障性住房的建成投入使用，进一步稳定市场预期，房价尚不具备全面反弹的条件。