2023-05-10 14:56:27
“金九银十”对于楼市而言是个“传说”，还是实至名归？现在还尚无定论。但9月第一周的市场表现先让北京楼市退了退烧：不仅只有4个新项目入市，连新房成交量总体也降了近两成，即便是已成交的房子中，也有近3成是依赖于限价房的贡献。
新房成交量连降三周
综合北京住建委和亚豪机构统计数据显示，上周北京期房与现房累加，共成交商品住宅2275套，环比前一周减少19.6%。这也是自8月下旬以来连续第三周成交下滑，即使相比8月第一周的成交情况也有所减少。
继上周成为新房销售冠军后，限价项目中国铁建·梧桐苑在9月第一周的表现依旧不俗。亚豪机构副总经理任启鑫透露，该项目本月首周成交541套，占据了全部市场销量的23.8%。而扣除这一项目的成交，本月可谓开局惨淡。
链家地产市场研究部表示，9月第一周，商品住宅成交量价创出近期新低，预计全市上旬的新房成交量在2500套左右，将会是近4个月以来的最低水平。按照多家机构提供的数据，受到限价房集中签约的影响，上周北京商品住宅成交均价为19718元/平方米，比之前一周降低8.9%。
地产商仍有“降价快跑”压力
北京住建委网显示，截至昨日，在9月取得预售许可证的期房项目共11个。不过记者调查发现，并非是所有项目取证就开盘，多数项目还没有转化为实际供应量。按照住建委的要求，项目要在取证3天内开盘销售，但一位业内人士透露：“取证3天后销售不一定有折扣，要想享受折扣还要等开发商拟定的集中销售日，即开盘日。”
亚豪等机构的监测显示，上周实际入市项目仅有4个，不及前一周，但受通州新盘项目体量较大的影响，供应总套数出现微涨。任启鑫分析认为，“金九银十”开局，北京楼市供应却并未出现集中增长，不排除部分房企手中出现存量缺口，开始调整现有项目销售周期。
但包括伟业我爱我家副总胡景晖在内的多位业内人士判断，更多的房企不会放弃今年最后几个月的时间，还有“降价快跑”的压力，“尤其本月土地供应量超过前8个月的总和，开发商不会放过好地块。此外，开发商取证就意味着即将开盘，种种迹象显示，不少开发商要集中放量了，最快在月中就能体现出来。”