2023-05-18 23:00:13
昨天的国家局统计数据显示，过去前8个月，房地产投资增速比1-7月份提高了0.2个百分点，房地产开发景气指数呈现触底回升。专家认为，房地产投资增速的回升源自部分地方楼市的触底反弹和稳增长政策的实施，同时称房产税有必要征收，但是目前时机尚未成熟。
房地产投资增速触底回升 专家称原因来自楼市回暖及稳增长的实施
国家统计局最新数据显示，8月CPI同比上涨2%，同时，前8个月全国房地产开发投资43688亿元，同比名义增长15.6%，增速比1-7月份提高0.2个百分点。房地产开发企业本年到位资金59714亿元，同比增长9.1%，增速比1-7月份提高2.9个百分点。同时，8月份，房地产开发景气指数为94.64，比上月提高0.07点。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受中新网房产频道采访时表示，增速回升的原因主要是前几个月的销售回暖，目前部分地方的楼市已经触底反弹。同时，中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞对中新网房产频道表示，房地产市场的最新表现，是国家宏观经济走势所促成的。上半年的宏观经济走势有一个过快的下滑，但是在提出国家“稳增长”的宏观背景下，房地产增速有些回涨。
中新网房产频道了解，过去的几个月楼市成交量明显回升，市场库存压力得到了有效释放。顾云昌认为，由于前几个月的销售回暖，开放商的资金面有所缓解，加上市场在回暖回稳中，开发商的信心有所增加，所以才能够买地、增加投资。
那么此前出台的地方版“4万亿”投资计划，是否对房地产市场的投资增速起到推动作用？牛凤瑞说：“为了拉动地方经济的增长，地方政府根据地方特殊的供求关系，采取适度的微调，也是可以理解的，对市场的回暖和投资增速回升起到推动作用。”
征收房产税或时机未到 征税预期效果遭专家质疑
在经历了近10各月房地产投资同比增速下滑之后，终于小幅回升，与此同时，坊间热议的房产税话题不断升温，采访中牛凤瑞对也房产税的征收也表达了自己的看法。他认为，房产税的征收是必要的，但是现在时机还未成熟，不能急于求成。
牛凤瑞认为，房产税的征收目前很面临很多问题去解决。首先，“我们的房子更新量比较大，增量也比较大，产权构成复杂，于是对房产的产权认证面临着非常复杂的任务，短期内难以完成。”他说。
另外是对房子价值的评估。牛凤瑞表示，住房是个性化强的产品，每套住房的朝向、户型、楼层的不同决定了其价值的不等，对住房价值的评估势必需要一个强大的中介团队，工作量很大。再者，70年土地出让金的衔接问题，不仅是复杂的技术问题，恐怕还有法律程序问题。最后，“假如短期内试点房产税，势必涉及税收成本和税收收益的比较，如果费半天劲收到的税还不足以支付征税成本，又何必自找麻烦呢？”牛凤瑞说。
顾云昌认为，房产税的出台是必然的，会对房地产市场有一定作用，但是作用有限。“如果通过房地产税来调控市场，恐怕很难达到目的。上海和重庆已经给出了先例，作用是有限的。”他说。