2023-05-18 23:00:13
近些天来数据显示，深圳房价均价一度蹿至2.2万元/平方米左右，“深圳一二手房结束倒挂”的消息遍布各大网站。深圳楼价突然暴了业内人士认为，深圳楼价的突然暴涨是结构性的，并非正常表现。
涨？
豪宅扎堆 下半年均价或偏高
世联地产华南地区首席分析师曹取认为，现在认定“一二手房结束倒挂”，似乎还早了点。因为原关内几个高价盘集中放量，导致深圳的房价均价突然冲上2.2万元/平方米，这显然不是正常的市场趋势。曹取表示，目前一手房有小幅涨价的趋势，市场也能够一定程度接受，不过，在调控压力下，大幅涨价很难实现。一些定价偏高的项目，虽然户型不大，但销售情况并不理想。
对于下半年的大宝安市场，曹取表示，预计在下半年开盘或者在售的项目，如勤诚达22世纪、中信领航、中洲中央公园、御景水岸、星河盛世、绿景1866、懿花园等，多为改善型项目，小户型比例少。另外，对于已开盘的项目来说，大户型都会留到后边。所以，下半年的宝安楼市产品线应该比较丰富，其中，以中大户型为主，成交价可能会一直维持高位。
跌？
豪宅想走量 价格须合理
广兴源营销策划总监王永胜则认为，目前刚需仍是市场主流，豪宅即使上市也未必好卖。如果想要走量，价格必须合理。
王永胜表示，下半年的市场动作会以“稳”为主，刚需仍是主流。从目前的市场表现来看，无论是大户型还是高价小户型，这两种“豪宅”都比较难卖。从上半年来看，中小户型、价格合理的盘销量都不错。所以，大致可以判断，市场还是以刚需为主，就广兴源圣拿威来说，预计9月会推出一部分100平方米左右的中大户型，“主要针对改善型需求，定价会合理考虑，迎合市场”。
在具体的营销方面，王永胜坦言，现在纯粹靠概念来“忽悠”已经不管用了。“这几年的楼市起伏，让开发商和消费者都进步很快。玩虚的已经没用了。”王永胜表示，“必须要让置业者感受到实实在在的东西，比如样板房和园林的展示，都实打实地展示出来，再配合比较合理的价格，才可能有比较理想的销售业绩。”
深圳或不出台
后续调控政策
对于“督察组最忧房价波动 近期或出后续政策政策”的传言，曹取依然坚持之前的观点。他说，如果7月的数据很“难看”的话，那么，后续政策一定会出台。
根据搜房网最新的数据统计显示，7月，深圳有17个楼盘开盘，开盘数量环比6月上涨了41.7%，但销售量环比6月跌21.3%，同比去年7月下滑14.6%。有业内人士分析认为，目前各地楼市的形势不同，国家应该不会再采取一刀切的方式进行整体调控。就深圳目前的市场来看，整体比较平稳，政府应该不会再出台针对性的地方政策。
短评
他苦你也苦
谁也别摆谱
后市很明朗，出货不容易，开发商很着急。不买急着用，买了又怕亏，刚需们也难受。
对开发商来说，这个市场转稳的过程注定会很痛苦，即使稳定了，也不会有以前的好日子。一方面，政策挤压投资甚至投机需求，而投资客们恰恰是最有经济实力的消费者，即使市场转稳，这一部分客户也必然萎缩。这是远虑。另一方面，资金压力加大，出货意愿增强。涨价和降价，显然已经不是问题，问题是用什么手段出货。适当降价显然是最好的选择，但是，谁敢开这个头？
对消费者尤其是刚需们来说，买还是不买也不是问题，问题是什么时候买，以什么价格买。在这种纠结的态势下，各退一步也许是个好办法。如果心理实在不平衡，那就退一小步吧。本报记者 王晓冬